Christine Diore
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christine@diore-immobilier.fr

Percevez des revenus complémentaires non fiscalisés en amortissant jusqu’à 100 % votre investissement !

 

Devant la perspective plutôt inquiétante du système des retraites en France, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), accessible à tous, permet la constitution d’un patrimoine immobilier générant, le moment venu, des revenus complémentaires exonérés d’impôts.

 

Les avantages de l’investissement en LMNP

  • Seul système dans l’immobilier où vous êtes sûr de toucher 100% des loyers !  Vous achetez un bien et vous en confier  la location à un gestionnaire professionnel qui va vous garantir à l’avance par contrat (bail commercial) pendant minimum 9 ans, le montant des loyers que vous percevrez .
  • Vous ne payer pas (ou peu) d’impôts sur les revenus provenant de cette location ! Vous entrez dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers. Chaque année, l’investisseur LMNP déduit de ses revenus locatifs (BIC) :
    • les intérêts d’emprunt,
    • les charges de propriété et de copropriété,
    • les frais d’établissement,
    • les dépenses d’entretien et de réparation,
    • les amortissements des meubles (période de 5 à 7 ans),
    • les amortissements des murs (période de 20 à 30 ans).

    Ces déductions vont annuler les revenus et donc réduire à zéro les impôts à payer sur les loyers perçus.

  • Vous récupérez la TVA (régime BIC) c’est à dire 20% du montant du bien à la livraison !

Les logements concernés par le LMNP sont:

  • Les résidences séniors
  • Les EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences de tourisme d’affaires
  • Les résidences de tourisme Classées
  • Et tout logement acheté neuf ou ancien et loué meublé

 

La qualité de Loueur Non Professionnel est reconnue aux personnes non inscrites au registre du commerce et des sociétés et qui réalisent moins de 23.000 € de recettes annuelles (loyers courus taxes comprises) ou retirent de l’activité de loueur moins de 50% de leur revenu.

 

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