Investir dans l’immobilier vous permet:
- De sécuriser votre épargne dans « la pierre »
- De vous constituer un patrimoine
- De protéger vos proches
- De réduire vos impôts
- De générer des revenus complémentaires
- De préparer votre retraite
Différentes lois de défiscalisation en immobilier neuf et ancien sont aujourd’hui à la disposition de l’épargnant:
- Loi Pinel
- La loi Censi Bouvard qui donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur neuf ans et atteignant 11 % du montant de l’achat d’un bien en résidences de services : résidence étudiante ou seniors(Ephad) et ne coûtant pas plus de 300 000 €.
- Location Meublée Professionnelle (LMP) :
- Location Meublée non Professionnelle (LMNP):
- La loi Malraux qui offre une réduction d’impôt aux futurs bailleurs qui achètent des biens immobiliers situés dans des zones visés par les textes, en vue de les restaurer.
- Monuments Historiques
- Démembrement
La priorité est d’abord de bien définir vos objectifs. Il n’y a que du cas par cas et un bon investissement immobilier est un investissement fait sur mesure.
Pour cela, il faut prendre en compte un maximum de critères : votre situation personnelle et professionnelle, vos revenus, votre âge de départ à la retraite, votre capacité de financement et votre sensibilité. Ce sont tous ces éléments qui permettront de s’orienter et de mettre en place une stratégie d’investissement personnalisée et pérenne.
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Plafonnement des niches fiscales
Depuis le 1er janvier 2013, le plafond des niches fiscales est de 10 000 €.
Il est possible de cumuler plusieurs opérations de défiscalisation dans la limite d’une réduction annuelle de 10 000 €.
Cependant ce plafond n’est pas rétroactif.
Un investissement réalisé sous la loi scellier avant 2013, n’entre pas dans le plafond du calcul de cette niche fiscale mais bénéficie de l’ancien barème, à savoir 18 000 € + 4% du revenu imposable.
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