Dans quelles villes est-il le plus intéressant d’investir ?
Dans le dernier palmarès des 30 villes où investir, Nantes a pris la 1ère place au dépend de Bordeaux et Clermont-Ferrand intègre le Top 10 du classement, créant la surprise
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Plusieurs critères à prendre en compte
Au moment de réaliser un investissement locatif, dans le cadre du dispositif Pinel notamment, plusieurs critères sont à prendre en compte.
Le prix d’achat au mètre carré n’est pas suffisant, le rendement locatif est également un facteur important et il tient compte notamment de l’évolution de la démographie et de l’attractivité du marché de l’emploi.
Ce classement des villes où investir a été établi selon huit critères :
- L’évolution de la démographie
- L’évolution de l’emploi
- L’évolution de la population étudiante
- Les prix du neuf
- Les prix de l’ancien
- Les loyers des T1
- Les loyers des deux pièces
- La part des investisseurs
Nantes en tête du classement !
Nantes vient de prendre la première place du palmarès, détrônant Bordeaux qui l’occupait depuis 2 ans. Elue capitale verte de l’Europe en 2013, cette ville très dynamique a fait l’objet de nombreux projets d’aménagement urbain. Les prix de l’immobilier restent relativement intéressants (-0,4 % pour le neuf / + 2,4 % pour l’ancien) et la ville attire de plus en plus d’investisseurs.
Toulouse arrive en deuxième position : la ville rose est dynamisée par l’arrivée prochaine de la ligne de TGV. Par ailleurs, un PLU prévoit la construction de 6 000 logements par an. Le rendement locatif est l’un des plus intéressants : il est compris entre 4 et 5 % dans l’ancien.
Bordeaux prend la 3ème place. La cité bordelaise, bien qu’elle reste la ville la plus attractive en matière d’emploi, est toutefois marquée par un essoufflement des prix de l’ancien (-1,4 %) à 2 890 € /m2.
Clermont-Ferrand : entrée surprise dans le top 10 !
Lyon et Villeurbanne arrivent respectivement en 4ème et 5ème positions. Montpellier bénéficie de la 6ème place, gràce notamment à une démographie particulièrement dynamique et jeune.
Paris arrive en 7ème position, bien que les prix à l’achat restent très élevés et diminuent donc le rendement locatif.
Strasbourg, au 8ème rang, reste toutefois marquée par des prix du neuf élevés, en fort décalage avec ceux de l’ancien.
Enfin, Clermont-Ferrand et Nîmes arrivent ex-aequo en 9ème position. L’arrivée dans le classement de la cité clermontoise est une surprise mais elle se justifie par un nombre important de programmes immobiliers lancés dans la ville ces dernières années, ainsi que par la forte rentabilité locative.
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